Рішення обласної ради 5 скликання
Оприлюднено 20-04-2020У К Р А Ї Н А
РІВНЕНСЬКА ОБЛАСНА РАДА
(П’яте скликання)
Р І Ш Е Н Н Я
від “17” серпня 2007 року №402
Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності територіальних громад області
З метою забезпечення ефективного використання нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, приведення організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду майна спільної власності територіальних громад області до механізму, що діє в державі, керуючись Законами України «Про державний бюджет України на 2007 рік», «Про оренду державного та комунального майна», “Про місцеве самоврядування в Україні”, за погодженням з постійними комісіями обласної ради , обласна рада
в и р і ш и л а :
1. Внести зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності територіальних громад області, виклавши її в новій редакції згідно з додатком 1.
2. Затвердити орендні ставки за використання майна, що є спільною власністю територіальних громад області в новій редакції згідно з додатком 2.
3. Орендодавцям майна спільної власності територіальних громад області у місячний термін переглянути всі договори оренди майна спільної власності територіальних громад області щодо розміру орендної cтавки та внести зміни, уклавши додаткові угоди відповідно до типової згідно з додатком 3 до тих договорів, де ставки орендної плати нижчі від визначених в додатку №2 до цього рішення.
4. Рішення обласної ради від №80 від 17.05.1999 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності територіальних громад області (комунальної власності області)” із змінами від 25.04.2003 №171, від 24.06.2003 №201, від 25.03.2005 №526, від 04.10.2005 №656 та від 16.06.2006 №28 визнати такими, що втратили чинність.
5. Контроль за виконанням рішення покласти на першого заступника голови обласної ради Королюка В.А. та постійну комісію обласної ради з економічних питань та комунальної власності (Мініч Г.І.).
Голова ради О.Данильчук
Додаток 1
до рішення обласної ради
від „17” серпня 2007 року
№402
Методика розрахунку і порядок
використання плати за оренду та орендні ставки
на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення)
спільної власності територіальних громад області
1. Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності територіальних громад області розроблено для забезпечення ефективного використання майна підприємств, установ та організацій, які є об‘єктами спільної власності територіальних громад області. Метою даного документу є створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств та їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), а також нерухомого майна, окремого індивідуально визначеного майна. Вказана методика поширюється на комунальне майно, передане в оренду згідно договорів оренди, укладених органом, уповноваженим обласною радою управляти майном, або за згодою і комунальними підприємствами, установами, організаціями, яким майно передано у повне господарське відання чи оперативне управління. Положення цієї методики застосовуються у випадках разової здачі оренду приміщень для проведення масових заходів.
2. Орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцеві, незалежно від наслідків господарської діяльності.
3. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
Орендодавцем цілісних майнових комплексів комунальних підприємств та їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці) є обласна рада, або орган, уповноважений обласною радою управляти майном спільної власності територіальних громад області. Цілісним майновим комплексом є господарський об’єкт із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), з наданою земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.
Передача в оренду структурних підрозділів комунальних підприємств здійснюється після виділення їх в цілісний майновий комплекс та складання розподільчого балансу.
Комунальні підприємства, організації, установи є орендодавцями:
– нерухомого майна, що перебуває на їх балансах, за згодою обласної ради або органу, уповноваженого обласною радою управляти майном, у встановленому порядку.
– індивідуально визначеного майна.
Балансоутримувачі майна спільної власності територіальних громад області – некомунальні підприємства, організації, установи є орендодавцями нерухомого комунального майна, що перебуває на їх балансах, за згодою обласної ради або органу, уповноваженого обласною радою управляти майном, у встановленому порядку.
4. До орендної плати не включається плата за комунальні послуги і витрати на утримання орендованого майна (санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі та інші послуги). Такі платежі сплачуються орендарем окремо відповідно до договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.
5. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальними бюджетними організаціями та установами, комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями комунальних періодичних видань, а також інвалідами з метою використання майна під гаражі спеціальних засобів пересування, становить 1 гривню.
6. Розмір річної орендної плати за оренду приміщень у будівлях за адресою: м.Рівне, майдан Просвіти, 1 та майдан Просвіти, 2 для державних та комунальних установ (бюджетних організацій), громадських організацій, редакцій державних і комунальних періодичних видань становить 2 відсотки від залишкової вартості орендованого майна.
7. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:
- визначається розмір річної орендної плати;
- на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди;
- розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
8. У випадках здачі в оренду індивідуально визначеного майна, коли термін оренди менший за один місяць, в тому числі погодинна оренда приміщень (залів) для проведення масових заходів, урочистостей, а також рухомого майна, розмір орендної плати встановлюється за згодою орендаря та орендодавця, але повинен становити не менше, ніж 20% від балансової (залишкової) або незалежної (експертної) оцінки вартості орендованого майна.
9. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств, організацій і установ та їх структурні підрозділи визначається за формулою:
Опл=Вз х Сор.ц , де
Опл – розмір річної орендної плати, грн.
Вз – незалежна (експертна) оцінка об‘єкта оренди, грн.
Сор.ц – орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, організацій і установ та їх структурних підрозділів визначена згідно з Додатком 2.
10. Розмір річної орендної плати за нерухоме майно (крім оренди нерухомого майна зазначеного у пункті 5 цієї Методики ) визначається за формулою:
Опл = Вп х Сор, де
Вп – вартість орендованого майна, визначена незалежною оцінкою, грн.;
Сор – орендна ставка, визначена згідно з Додатком 2.
Незалежна (експертна) оцінка вартості об’єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті про проведення незалежної оцінки.
11. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах, початкова ціна оренди не може бути нижчою, ніж вона розрахована згідно з даною Методикою.
12. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації на основі спеціальних рахунків, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, установами, організаціями загальної площі.
13. Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), а незалежна оцінка проведена всього приміщення, то вартість орендованої частини приміщення визначається за формулою:
Вп = Вб(с) : Пб(с) х Пп, де
Вп – вартість приміщення, яке є частиною будівлі (споруди) і передається в оренду;
Вб(с) – вартість будівлі (споруди) в цілому визначена шляхом проведення незалежної оцінки;
Пб(с) – площа приміщень будівлі (споруди);
Пп – площа орендованого приміщення.
14. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл.міс=Опл/12 х Іп.р.х Ім , де
Опл - річна орендна плата визначена за цією Методикою, грн.;
Іп.р.- індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;
Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.
15. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць з врахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
16. Орендна плата спрямовується:
а) за оренду майна, орендодавцем якого виступає уповноважений обласною радою орган:
— за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств, установ, організацій та їх структурних підрозділів - до обласного бюджету;
б) за майно, орендодавцем якого є бюджетні установи, організації:
— за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого) - установі, організації.
— за нерухоме майно установ, організацій в пропорції: 50 відс. орендної плати - до обласного бюджету, 50 відс. орендної плати – установі, організації;
в) за майно, орендодавцем якого є комунальне підприємство або бюджетна установа, організація з частковим самофінансуванням:
– за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого) - комунальному підприємству, установі, організації.
– за нерухоме майно комунальних підприємств, установ, організацій в пропорції: 70 відс. орендної плати - комунальному підприємству, установі, організації, 30 відс. - до обласного бюджету.
г) за надані у користування приміщення у будівлях за адресою: м. Рівне, майдан Просвіти,1 та майдан Просвіти,2, - спрямовуються в повному розмірі обласному комунальному підприємству «Управління майновим комплексом» Рівненської обласної ради.
д) за майно спільної власності територіальних громад області, яке перебуває на балансі некомунальних установ, організацій – 50 відс. орендної плати - до обласного бюджету, 50 відс. орендної плати – установі, організації.
17. Платіжні документи на перерахування до бюджету та орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.
18. Суми орендної плати, перераховані орендодавцеві, у розмірі вище, передбачених договором, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
Перший заступник
голови обласної ради В.Королюк
Додаток 2
до рішення обласної ради
від „17” серпня 2007 року
№402
Орендні ставки за використання майна,
що є спільною власністю територіальних громад області
І. Орендні ставки цілісних майнових комплексів, структурних підрозділів,
що є спільною власністю територіальних громад області
Цілісні майнові комплекси обласних комунальних підприємств, установ, організацій та їх структурні підрозділи: |
Мінімальна орендна ставка, відсотків до експертної оцінки |
- торгівлі; громадського харчування; з організації концертно-видовищної діяльності; |
10 |
- промисловості; будівництва; транспорту; |
8 |
- комунального господарства (тепло-, водопостачання, відведення та очищення стічних вод), освіти, науки та охорони здоров‘я |
6 |
- інші об’єкти |
5 |
ІІ. Орендні ставки за використання нерухомого майна,
що є спільною власністю територіальних громад області
№ п/п |
Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням |
Мінімальна орендна ставка, відсотків до експертної оцінки |
1. |
Розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів |
60 |
2. |
Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти |
25 |
3. |
Розміщення: - фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, ріелторських контор (агентств нерухомості), банкоматів |
30 |
- ресторанів з нічним режимом роботи |
|
|
- торговельних об'єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї |
|
|
- операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв'язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет |
|
|
4. |
Розміщення: - виробників реклами |
25 |
- салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів - торговельних об'єктів з продажу автомобілів - зовнішньої реклами на будівлях і спорудах |
|
|
5. |
Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності |
20 |
6. |
Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять туроператорську та турагентську діяльність, готелів |
20 |
7. |
Розміщення суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з ремонту об'єктів нерухомості |
15 |
8. |
Розміщення: - майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів |
20 |
- майстерень з ремонту ювелірних виробів |
|
|
- ресторанів |
|
|
- приватних закладів охорони здоров'я |
|
|
- суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики |
|
|
- розміщення торговельних об'єктів з продажу окулярів, лінз, скелець |
|
|
- суб'єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування |
|
|
- редакцій засобів масової інформації : |
|
|
- рекламного та еротичного характеру |
|
|
- тих, що засновані в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства |
|
|
- тих, де понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали іноземних засобів масовоїінформації |
|
|
- тих, що засновані за участю суб'єктів господарювання, одним із видів діяльності яких євиробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення |
|
|
9. |
Розміщення: - крамниць-складів, магазинів-складів |
18 |
- турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків
торговельних об'єктів з продажу: |
|
|
- непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів |
|
|
- промислових товарів, що були у використанні |
|
|
- автотоварів |
|
|
- відео - та аудіо продукції |
|
|
10. |
Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту |
10 |
11. |
Розміщення: - суб'єктів господарювання, що надають послуги, пов'язані з переказом грошей |
15 |
- бірж, що мають статус неприбуткових організацій |
|
|
- кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи |
|
|
- ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини - суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль |
|
|
- офісних приміщень |
|
|
- антен - суб'єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів |
|
|
12. |
Розміщення: - закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях - суб'єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин |
10 |
13. |
Розміщення: - складів |
12 |
- суб'єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур'єрська служба) |
|
|
- стоянок для автомобілів |
|
|
14. |
Розміщення: - комп'ютерних клубів та інтернет-кафе - ветеринарних аптек - рибних господарств - приватних навчальних закладів - шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів |
10 |
- торговельних об'єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами |
|
|
- суб'єктів господарювання, що здійснюють проектні,проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи |
|
|
- видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами |
|
|
15. |
Проведення виставок непродовольчих товарів без дійснення торгівлі |
10 |
16. |
Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари |
9 |
17. |
Розміщення: - кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи |
8 |
- аптек, що реалізують готові ліки |
|
|
- торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи |
|
|
18. |
Розміщення: - торговельних об'єктів з продажу ортопедичних виробів; - ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів - фотоательє |
7 |
19. |
Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні |
4 |
20. |
Розміщення: - їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи |
6 |
- фірмових магазинів вітчизняних промислових підприємств-товаровиробників, крім тих, що виробляють товари підакцизної групи |
|
|
- об'єктів поштового зв'язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв'язку |
|
|
- суб'єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень |
|
|
- хімчисток |
|
|
- майстерень з ремонту електропобутових товарів |
|
|
- торговельних об'єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео- та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів |
|
|
21. |
Розміщення: - перукарень |
6 |
- майстерень з ремонту одягу |
|
|
22. |
Торговельних об'єктів з продажу не менше 60% книг, газет і журналів, виданих українською мовою |
2 |
23. |
Відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги |
5 |
24. |
Розміщення: - їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах - громадських вбиралень - камер схову - майстерень з ремонту взуття - майстерень з ремонту годинників - видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою |
4 |
25. |
Розміщення: - аптек на площі, що використовується для виготовлення ліків за рецептами |
3 |
- суб'єктів господарювання, що надають ритуальні послуги |
|
|
- майстерень художників, скульпторів, народних майстрів площею менш як 50 кв. метрів |
|
|
- органів місцевого самоврядування |
|
|
- науково-дослідних установ, крім бюджетних |
|
|
26. |
Розміщення: - аптек, які обслуговують пільгові категорії населення |
2 |
- організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами |
|
|
- бібліотек, архівів, музеїв |
|
|
- лазень, пралень загального користування |
|
|
- дитячих молочних кухонь |
|
|
- торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян |
|
|
27. |
Розміщення: - закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів |
1 |
- державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів |
|
|
28. |
Розміщення транспортних підприємств з: - перевезення пасажирів - перевезення вантажів |
15 |
29. |
Розміщення творчих спілок, громадських, релігійних а благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить: - не більш як 50 кв. метрів - понад 50 кв. метрів |
2 5 |
30. |
Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить: - не більш як 50 кв. метрів - понад 50 кв. метрів |
1 10 |
31. |
Інше використання нерухомого майна |
10 |
Примітка: Орендні ставки для орендарів - вітчизняних юридичних і
фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва,
які провадять виробничу діяльність безпосередньо на
орендованих виробничих площах (крім офісів),
застосовуються з коефіцієнтом 0,7.
Перший заступник
голови обласної ради В.Королюк
Додаток 3
до рішення обласної ради
від „17” серпня 2007 року
№402
Додаткова Угода
до договору оренди майна спільної власності територіальних
громад Рівненської області № ____________
від ________________ року
м. Рівне “____”__________ 2007 року.
____________________________________________________ (у подальшому іменоване “Орендодавець”), в особі __________________________________________, що діє на підставі ____________________, з одного боку, та ___________________________________ ____________________ (в подальшому іменована “Орендар”), який діє на підставі ______________________________________________________________________, з другого боку, керуючись рішеннями обласної ради від ________________ 2007 року «Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності територіальних громад області», уклали дану Додаткову Угоду про наступне:
1. Пункт ____ Договору викласти у наступній редакції:
“___ Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності територіальних громад області, затвердженої рішенням обласної ради від ________ 2007 року № ____. Розмір орендної плати за базовий місяць (перший місяць оплати за новими ставками) - __________ 2007 року становить без ПДВ – _________ грн. (додається).
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.”
2. Перерахунок орендної плати провести з __________ 2007 року.
3. Інші умови Договору оренди № _________ від ____________ 200___ року, не змінені даною додатковою угодою, залишаються чинними і сторони підтверджують по них свої зобов’язання.
4. Дана додаткова угода складена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу та є невід’ємною частиною Договору оренди майна №______ від __________ 200__ року.
5. Дана додаткова угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами.
Орендодавець : Орендар:
Перший заступник
голови обласної ради В.Королюк