Рішення обласної ради 5 скликання
Оприлюднено 20-04-2020У К Р А Ї Н А
РІВНЕНСЬКА ОБЛАСНА РАДА
(П’яте скликання)
Р І Ш Е Н Н Я
від “25” травня 2007 року № 309
Про оренду майна спільної власності територіальних громад області
З метою збільшення надходжень до обласного бюджету та підвищення ефективності використання нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, відповідно до ч.2 ст.43 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на виконання статті 118 Закону України «Про Державний бюджет України на 2007 рік», частини першої статті 7 та частини сьомої статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за погодженням з постійними комісіями обласної ради та президією, обласна рада
в и р і ш и л а :
1. Затвердити Порядок проведення конкурсу на право укладання договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області, згідно з додатком.
2. Затвердити Типовий договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області (додається).
3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію з економічних питань та комунальної власності (Мініч Г.І.).
Голова ради О.Данильчук
Додаток
до рішення обласної ради
від «__»__________ 2007 року
№ ____
П О Р Я Д О К
проведення конкурсу на право укладання договору оренди майна,
що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області
І. Загальні положення
1. Цей Порядок розроблено відповідно до частини 7 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" з метою впорядкування проведення конкурсу на укладання договорів оренди у випадках, передбачених чинним законодавством України.
2. Цей порядок поширюється на цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні підрозділи та нерухоме майно - будівлі, споруди, приміщення (далі - об'єкти), що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області.
Об'єктом конкурсу не може бути майно, здача якого в оренду заборонена законодавством України.
3. Конкурс на право укладання договору оренди об'єкта полягає у визначенні орендаря, який запропонував найкращі умови подальшої експлуатації об'єкта та найбільшу орендну плату. Усі конкурси проводяться відділом з питань управління об’єктами спільної власності територіальних громад області виконавчого апарату обласної ради (далі - відділ).
4. Конкурс проводиться при наявності заяв про оренду від двох або більше фізичних чи юридичних осіб (далі - учасники конкурсу), що надійшли протягом 20 днів після опублікування повідомлення про об'єкти (об'єкт), які пропонуються для здачі в оренду, в газеті обласної ради "Вісті Рівненщини".
5. Конкурс на оренду нерухомого майна оголошується орендодавцем за погодженням із заступником голови обласної ради, на якого покладені обов’язки щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад області.
6. Перелік цілісних майнових комплексів, що передаються в оренду, визначається обласною радою.
7. Право участі в конкурсі мають фізичні та юридичні особи, що можуть, згідно із законодавством України, бути орендарями.
8. Оголошення конкурсу повинно містити такі відомості:
- інформація про об’єкт (назва, місцезнаходження, а у разі оренди цілісного майнового комплексу – також обсяг і основна номенклатура продукції, у т.ч. експортна, кількість і склад робочих місць, рівень прибутковості об’єкта за останні три роки, розмір дебіторської та кредиторської заборгованості, наявність майна в заставі, податковій заставі, в оренді),
- умови конкурсу,
- дата, час і місце проведення конкурсу,
- кінцевий термін прийняття пропозицій учасників конкурсу (заяв про оренду, пропозицій до договору оренди, що відповідають вимогам конкурсу),
- іншу інформацію.
9. Зазначена інформація публікується в газеті "Вісті Рівненщини" не пізніше, ніж за 20 календарних днів до дати проведення конкурсу.
II. Умови конкурсу
10. Конкурс може проводитися за такими показниками:
- розмір орендної плати;
- ефективність використання об'єкта оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства.
11. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії такі матеріали:
У разі оренди цілісних майнових комплексів:
а) заяву про оренду (заявку на участь у конкурсі);
б) відомості про учасника конкурсу:
- належним чином оформлену довіреність, видану представнику юридичної особи для учасників конкурсу;
- копії установчих документів, засвідчені в нотаріальному порядку;
- баланс підприємства;
- звіт про фінансові результати та їх використання;
- звіт про фінансово-майновий стан підприємства;
- розшифрування дебіторської та кредиторської заборгованостей із зазначенням дати їх виникнення;
- технічно-економічне об╜рунтування укладання договору оренди (обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, огляд ринку збуту, загальний підхід до організації виробництва, джерела сировини та матеріалів тощо);
- для учасників конкурсу, які є фізичними особами - декларацію про доходи за попередній рік.
У разі оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень):
а) заяву про оренду (заявку на участь у конкурсі);
в) відомості про учасника конкурсу:
- належним чином оформлену довіреність, видану представнику юридичної особи;
- копії установчих документів, засвідчені в нотаріальному порядку (для юридичних осіб);
Для фізичних осіб, суб’єктів підприємницької діяльності необхідним є подання свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта підприємницької діяльності, для фізичних осіб – копія паспорта, ідентифікаційного коду та декларація про доходи за попередній рік.
12. Усі учасники конкурсу подають зобов'язання (пропозиції) щодо:
- виконання умов конкурсу,
- забезпечення сплати орендної плати (фінансові гарантії) та оплати експертної оцінки об’єкта оренди, фінансові гарантії не потрібні, якщо потенційний орендар в заявці на конкурс підтвердить свою згоду на внесення авансом заставної плати в розмірі не меншої ніж за три місяці оренди;
- додаткові зобов'язання щодо експлуатації об'єкта.
13. Приймання заяв припиняються о 18 год. останнього робочого дня перед днем проведення конкурсу.
14. Конкурс здійснюється в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу.
III. Конкурсна комісія
15. Конкурсна комісія утворюється в кількості 7 чоловік. Конкурсна
комісія створюється згідно з розпорядженням голови обласної ради.
16. До її складу входять заступник голови обласної ради, на якого покладені обов’язки щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад області, фахівці відділу з питань управління об’єктами спільної власності територіальних громад області виконавчого апарату обласної ради, члени постійних комісій обласної ради з економічних питань та комунальної власності та з питань бюджету, фінансів та податків (за згодою), представник облдержадміністрації (за згодою), представники балансоутримувача.
17. Основними завданнями та функціями конкурсної комісії є:
- визначення умов та терміну проведення конкурсу;
- розгляд пропозицій учасників конкурсу;
- визначення переможця конкурсу;
- складання протоколів.
18. Комісія під час своєї діяльності має право звертатися за консультаціями до спеціалістів ринку нерухомості .
19. Комісія визначає переможця за критеріями, встановленими умовами конкурсу, відповідно до цього Порядку.
20. Комісія розпочинає роботу з моменту підписання розпорядження голови обласної ради про її створення.
21. Голова комісії в межах своєї компетенції:
- керує діяльністю комісії та організовує її роботу;
- скликає засідання комісії, головує на засіданнях;
- дає доручення членам комісії, організовує підготовку матеріалів на розгляд;
- має вирішальний голос, якщо при прийнятті рішення про визначення переможця конкурсу голоси членів комісії розділилися порівну.
IV. Проведення конкурсу
22. Засідання комісії є відкритим. На засідання комісії запрошуються представники усіх тих суб’єктів підприємницької діяльності, які подали заявку на участь у конкурсі.
23. Головуючий відкриває конверти з пропозиціями учасників.
24. Початкова ціна оренди не може бути нижчою, ніж вона розрахована згідно з рішенням обласної ради №80 від 17.05.1999 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності територіальних громад області (комунальної власності області)», із змінами від 25.04.2003 року №171, від 25.03.2005 №526, від 04.10.2005 №656 , від 16.06.2006 №28.
25. Після оголошення початкових пропозицій, учасники конкурсу можуть пропонувати вищу ставку оренди, ніж свої початкові пропозиції.
26. У разі потреби отримання додаткової інформації щодо учасника конкурсу або його додаткових зобов'язань стосовно експлуатації об'єкта, комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.
27. Переможець конкурсу зобов’язаний оплатити експертну оцінку об’єкта.
28. Засідання комісії є правомочними за умови участі в ньому більшості від загального складу комісії.
29. Рішення про визначення переможця приймається більшістю з числа присутніх членів комісії на засіданні.
30. Після закінчення засідання конкурсної комісії складається протокол, в якому зазначається:
- відомості про учасників;
- пропозиції учасників;
- об╜рунтування визначення переможця.
31. Протокол підписується всіма членами конкурсної комісії й залишається у відділі з питань управління об’єктами спільної власності територіальних громад області виконавчого апарату обласної ради.
32. Протокол конкурсу є підставою для укладання договору оренди.
33. На підставі протоколу про результати конкурсу та визначення переможця на право оренди нерухомого майна, голова обласної ради має право затвердити даний договір оренди без розгляду питання на сесії обласної ради.
34. У разі оренди цілісного майнового комплексу, або приміщень загальною площею понад 200 м.кв. окремих підрозділів, протокол про результати конкурсу та договір оренди подаються на розгляд обласній раді.
35. Конкурс визнається таким, що не відбувся, та проводиться повторно у випадках:
- наявності рішення судових органів про анулювання результатів конкурсу;
- відмови переможця конкурсу від укладання договору оренди в п’ятиденний термін після отримання рішення конкурсної комісії.
36. У випадку відмови переможця конкурсу від укладання договору оренди в п’ятиденний термін після отримання рішення конкурсної комісії, конкурсна комісія без оголошення повторного конкурсу приймає рішення про визнання переможцем конкурсанта, що зайняв на конкурсі друге місце.
37. У випадку надання документів для участі в конкурсі тільки одним заявником, конкурс не проводиться, а право оренди надається цьому заявнику на загальних умовах.
Перший заступник
голови обласної ради В.Королюк
З а т в е р д ж е н о
рішенням обласної ради
від « ____» __________ 2007 року
№ ________
Т и п о в и й д о г о в і р
оренди майна, що є спільною власністю
територіальних громад Рівненської області
м. Рівне «___» _____________ 200_ року
_________________________________________________________________________,
в подальшому іменована (ий) "Орендодавець", в особі ___________________________
_________________________________________________________________________,
що діє на підставі ________________________________________________________
_______________________________________________________________________
з одного боку, та _________________________________________________________
_______________________________________________________________________,
що діє на підставі ____________________________________________________
___________________________________________________________________,
в подальшому іменоване (ий) "Орендар", в особі ________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче.
І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно), загальною площею ____ кв.м., розміщене за адресою: __________________________________________________
в будівлі на _______ поверсі, що знаходиться на балансі ______________________
Об'єкт оренди ____________________________________________________ передається з метою ______________________________________________________
________________________________________________________________________.
1.2. Вартість Майна визначена експертним шляхом і становить ________________________ грн.
II. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі вказаного Майна, який складається протягом десяти днів з моменту підписання сторонами цього Договору.
2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається спільною власністю територіальних громад Рівненської області, а Орендар володіє і користується ним протягом строку оренди.
2.3. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендодавцеві аналогічно порядку, встановленому цим Договором при передачі майна Орендарю.
Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
2.4. Обов'язок із складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.
2.5. Ризик випадкової загибелі несе Орендодавець.
III. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначається на підставі протоколу про визначення переможця конкурсу на право оренди від „___” _____ 200__ року та Методики розрахунку орендної плати, яка затверджена рішенням Рівненської обласної ради від 17.05.1999 №80 «Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду та орендні ставки на нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) спільної власності територіальних громад області (комунальної власності області), із змінами від 25.04.2003 року №171, від 25.03.2005 №526, від 04.10.2005 №656, від 16.06.2006 №28 і становить, з урахуванням індексу інфляції на день підписання Договору ____грн. __коп. за місяць (орендна плата за 1 кв.м. в місяць - ____ грн. ___ коп.), без врахування ПДВ, з щомісячною поправкою на коефіцієнт інфляції.
Розрахунок суми орендної плати міститься в додатку до договору оренди.
3.2. Плату за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю, Орендар сплачує за окремою угодою.
3.3. Розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.
3.4. Визначену орендну плату Орендар зобов'язаний сплачувати відповідно до умов Договору не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним.
Орендна плата нараховується з моменту підписання акта приймання - передачі.
3.5. В разі несвоєчасної оплати орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
3.6. При проведенні платежів, в разі наявності боргу по сплаті орендної плати, сума платежу в першу чергу зараховується на погашення пені за прострочення платежів, а потім на погашення суми боргу.
3.7. У разі припинення дії даного договору орендна плата сплачується Орендарем по день фактичної передачі приміщення Орендодавцю.
3.8. Сплата орендної плати шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.
3.9. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцеві, підлягає в установленому порядку поверненню Орендареві або заліку в рахунок наступних платежів.
3.10. Виконання зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується пенею в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення та правом Орендодавця на дострокове розірвання договору, виконання Орендарем інших зобов'язань забезпечується правом Орендодавця на дострокове розірвання Договору.
3.11.Орендар зобов’язаний внести заставний платіж в сумі як за три місяці орендної плати протягом 10-ти днів після підписання договору оренди. Страховий платіж зараховується як орендна плата за останні три місяця дії договору Оренди.
IV. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ, ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються його балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Орендар зобов'язаний протягом дії Договору до передачі об'єкта оренди Орендодавцю по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об'єкта оренди.
4.3. Орендар не має права без письмової згоди постійної комісії обласної ради з економічних питань та комунальної власності проводити переобладнання, перепланування, ремонт об`єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території.
4.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому законом порядку.
4.5. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний протягом п'яти днів повернути за актом приймання-передачі об'єкт оренди Орендодавцеві у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренда без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії Договору оренди.
4.6. Всі невідокремлені поліпшення майна, здійсненні Орендарем, є спільною власністю територіальних громад Рівненської області, і їх вартість відшкодуванню не підлягає.
V. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату та укласти договір з балансоутримувачем про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг.
5.3. У разі припинення дії Договору оренди повернути Орендодавцеві орендоване майно відповідно до п. 4.5. Договору.
5.4. При проведенні Орендарем ремонту чи переобладнання приміщень (з дозволу постійної комісії обласної ради з економічних питань та комунальної власності), Орендар несе матеріальну відповідальність за якість проведених робіт та за всі пошкодження, що викликані цими роботами.
5.5. Реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення та капітальний ремонт приміщення, що орендується, здійснювати лише за письмової згоди Органу управління майном, оформленої рішенням відповідної постійної комісії обласної ради.
5.6. Підтримувати орендоване майно в належному стані, передбаченому санітарними та протипожежними правилами, запобігати його пошкодженню.
5.7. Допускати посадових осіб Орендодавця для обстеження орендованого майна на предмет відповідності використання його за призначенням, правильності сплати орендної плати.
5.8. Письмово повідомляти Орендодавця про зміну юридичного статусу підприємства, керівника, юридичної адреси, реквізитів банку.
5.9. Не укладати договори (договори на суборенду, контракти, угоди), пов'язані з будь-яким використанням орендованих приміщень іншою юридичною особою без попередньої згоди на це відділу з питань у правління об’єктами спільної власності територіальних громад області виконавчого апарату обласної ради.
5.10. Орендар зобов'язаний у випадках, передбачених Законом України "Про пожежну безпеку" отримати дозвіл на оренду від органів протипожежної безпеки та надати його копію Орендодавцеві в місячний термін з дня підписання Договору.
Орендар зобов’язаний дотримуватись норм протипожежної безпеки та утримувати у справному стані засоби протипожежного захистку і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати Орендодавцеві.
5.11. Проводити за власний рахунок поточний ремонт орендованого приміщення.
5.12. Орендар зобов'язаний протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця на весь термін дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж вартість об'єкта оренди, визначену експертним шляхом. У договорі страхування (страховому полісі) Орендодавець повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування.
Орендар зобов'язаний надати Орендодавцю копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єкта оренди.
5.13. Орендар зобов'язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах, комунальних послуг та експлуатаційних витрат і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня.
5.14. При припиненні використання об'єкта оренди Орендар за місяць письмово повідомляє Орендодавця.
5.15. Орендар зобов'язаний в разі реорганізації, приватизації чи його (Орендаря) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.
5.13. Звільнити об'єкт оренди:
- у зв'язку з аварійною ситуацією або стихійним лихом, що може спричинити руйнування елементів будинку - терміново;
- при зносі будинку, постановці його на комплексний капітальний ремонт чи реконструкцію з відселенням - протягом місяця після отримання письмового повідомлення Орендодавця.
VI. ПРАВА ОРЕНДАРЯ
Орендар має право:
6.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність в межах, визначених Статутом, чинним законодавством України та цим Договором.
6.2. Вказувати своє місцезнаходження, розпорядок роботи у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів.
6.3. Орендар не відповідає по зобов'язаннях Орендодавця.
6.4. Всі невідокремлені поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем, є спільною власністю територіальних громад Рівненської області, і їх вартість відшкодуванню не підлягає.
VII. ОРЕНДОДАВЕЦЬ ЗОБОВ'ЯЗУЄТЬСЯ
7.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з п.2.1. цього Договору по акту приймання-передачі.
7.2. Усувати пошкодження та наслідки аварій комунікацій у приміщенні, що орендується, які відбулися не з вини Орендаря.
7.3. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
VIII. ОРЕНДОДАВЕЦЬ МАЄ ПРАВО
8.1. Щоквартально контролювати наявність, стан майна, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок його неналежного використання чи невиконання умов Договору.
8.3. Орендодавець не відповідає по зобов'язаннях Орендаря.
8.4. При несплаті Орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд Орендодавець має право відмовитися від Договору оренди та вимагати повернення об'єкта оренди.
IX. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань, згідно з Договором оренди, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
9.2. Орендар відшкодовує Орендодавцю збитки, спричиненні неналежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди.
При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини Орендаря він відшкодовує Орендодавцю збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.
9.3. У разі звільнення Орендарем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, Орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцеві орендну плату за весь період користування.
9.4. За майно, залишене Орендарем у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, Орендодавець відповідальності не несе.
9.5. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
9.6. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду.
X. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
10.1. Цей Договір діє з моменту підписання сторонами Договору.
Якщо площа орендованих приміщень складає більше 200 м.кв або об’єктом оренди є цілісний майновий комплекс чи відокремлений підрозділ, договір підписується після прийняття обласною радою рішення про надання дозволу на укладення договору. Якщо площа орендованих приміщень є меншою за 200 м кв., то договір підписується за наявності дозволу на оренду від відділу з питань управління об’єктами спільної власності територіальних громад області виконавчого апарату обласної ради та погодження постійної комісії обласної ради з економічних питань та комунальної власності.
Договір укладено строком на _______________, що діє з «__» ______ 200 _ року до «__» ________ 200 _ року.
У випадках, передбачених чинним законодавством України, договір підлягає нотаріальному посвідченню.
10.2. Умови Договору зберігають силу протягом всього строку дії Договору.
10.3. Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом 20 днів. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не допускається.
10.4. Договір може бути розірваний в разі невиконання його умов або на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.5. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
10.6. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору. Він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.7. Чинність цього Договору оренди припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
10.8. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством України.
10.9. Невід’ємною частиною цього Договору є:
– розрахунок орендної плати,
– акт оцінки вартості майна,
– акт приймання-передачі орендованого майна.
10.10.Цей Договір укладено в трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:
1 – Орендодавцю,
2 – Орендарю,
3 – Відділу з питань управління об’єктами спільної власності територіальних громад області виконавчого апарату обласної ради.
ХІ. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН
|
Орендодавець |
|
Орендар |
|
|
|
|
р\р |
|
р\р |
|
МФО |
|
МФО |
|
|
П.І.Б. |
|
П.І.Б. |
"___"___________________ 200_р. "____ _"______________________ 200_р.
М.П. М.П.
Зареєстрований
у відділі з питань управління об’єктами
спільної власності територіальних громад
області виконавчого апарату обласної ради
„___” ___________200__ року