07-10-2025

Антикорупційне законодавство: коли НЕ потрібно декларувати земельну ділянку під будинком

Відповідно до загального правила, у декларації зазначаються всі об’єкти нерухомості, які належать суб’єкту декларування або членам його сім’ї на праві власності, спільної власності, оренди чи іншому праві користування — незалежно від форми правочину.

Якщо у вас є будинок, гараж чи інша будівля, звісно, що вона розташована на земельній ділянці. Зазвичай ці об’єкти є взаємопов’язаними, тому декларувати потрібно і будівлю, і землю під нею.

Однак із цього правила є винятки. Є ситуації, коли земельну ділянку під будинком можна не декларувати:

 У багатоквартирному будинку.
Якщо ви володієте квартирою, а земля під будинком перебуває у комунальній власності або в користуванні ОСББ, — декларувати її не потрібно. У декларації вказується лише квартира.

 У кооперативах чи товариствах.
Якщо ваш гараж, дачний будинок або таунхаус розташовані на спільній земельній ділянці, що належить кооперативу чи третім особам, а у вас немає окремо визначеного права на частину цієї землі, декларується лише сам об’єкт нерухомості.

Якщо межі та права не визначені.
Коли межі земельної ділянки не встановлені, а право власності чи користування не зареєстроване у встановленому законом порядку, підстав для декларування немає.

Водночас є важливий нюанс: якщо ваша частина земельної ділянки у кооперативі чи під таунхаусом має визначені межі і на неї оформлене окреме право власності або оренди — таку землю необхідно обов’язково задекларувати на загальних підставах.

Детальніше про порядок декларування об’єктів нерухомості можна дізнатися за посиланням:
wiki.nazk.gov.ua/category/deklaruvannya/v-ob-yekty-neruhomosti/?id=4323#post4323